买卖有贷款的个人存量商品房，因为存在提前还款、注销抵押登记等手续，不仅交易时间延长，风险和交易成本也相应增大，成为不动产登记的一大痛点。本月起，我省全面推行不动产“带押过户”，解决企业和群众在不动产交易中“转贷”办理时间长、交易风险高、资金负担重等问题。记者了解到，截至6月12日，南昌市本级已办结180多宗。
前不久，南昌市民赵先生因资金压力想出售名下位于东湖区的一处住宅。随后，他找到了买家，“因为买房时我在银行贷款64万元，所以卖房时需要办理‘带押过户’。”在南昌市不动产登记中心现场提交申请资料后，赵先生顺利办好了房产交易过户手续。事实上，赵先生的故事并非个例，我省已全面推行不动产“带押过户”。
据了解，传统模式下的个人存量商品房交易，如果卖方房屋已有抵押，需要先将贷款还清、房产解押后才能过户。在这一过程中，卖方需要自行筹措资金结清贷款，垫付相关费用，导致个人存量商品房交易周期明显拉长。而“带押过户”模式下，不用还清贷款即可完成房屋所有权的转移。
根据省自然资源厅、保险监督管理委员会江西监管局、省住房和城乡建设厅、中国人民银行南昌中心支行印发的通知，我省力争年底前实现个人存量商品房“带押过户”业务依申请可办。同时，逐步拓展“带押过户”的适用范围，推动由同一贷款机构向跨贷款机构拓展、由商业贷款向住房公积金贷款拓展、由个人不动产向企业不动产拓展和由住宅类型向工业、商业等类型不动产拓展，实现地域范围、金融机构、登记主体和不动产类型全覆盖，保障在押不动产转让依法、安全、便捷，更好满足群众和企业需求。
事实上，南昌市不动产登记中心2021年1月1日起就推出了个人存量商品房“带押过户”登记。2022年11月，该中心通过政银合作方式，实现买卖双方无须将房屋解押，就可完成个人存量商品房转移登记等多个办理环节的无缝连接。截至今年6月12日，南昌市本级已办结180多宗。
6月13日，记者以购房者的身份向南昌市红谷滩区一房产中介机构咨询“带押过户”事宜。该中介机构工作人员说：“最近来咨询这项业务并有意向办理的客户有所增多，但是相对于整体个人存量商品房交易量来看并不是很多。”
此外，南昌某商业银行工作人员告诉记者：“相同银行之间‘带押过户’的手续相对便捷。但如果涉及跨行，或卖方贷款是组合贷的，流程上会相对复杂一些，提供的材料也相对增多。”
那么，“带押过户”是否会带动个人存量商品房交易市场回暖？江西省房地产业协会工作人员分析认为，“带押过户”让个人存量商品房交易更便捷，不过个人存量商品房交易市场能否回暖，关键还是在需求端。对于需求端的修复，需求提振不能仅依靠政策刺激，还要让大家拥有购买能力。
