兰春、江南都市报全媒体记者范晶报道：2010年至2016年，南昌市红谷滩区楼市的火热让房企和购房者的目光不约而同地投向了九龙湖板块，作为距离红谷滩中心区最近的板块之一，在千亩九龙湖生态公园、南昌西站、长途汽车西站、南昌国际博览中心、融创文旅城、杉杉奥特莱斯等配套设施加持下，楼市发展快速而迅猛。今年上半年，九龙湖板块成交新建商品住宅面积26.9万平方米，同比增长31%。虽未进入全市新建商品住宅成交量前三名，但在红谷滩区二手商品住宅价格居高不下和存量房告急背景下，具有很强的发展潜力。
■数据
新建商品住宅成交面积同比增长31%
今年以来，九龙湖板块新建商品住宅成交热度不减。一季度新建商品住宅单盘成交榜前十五名，九龙湖就占据两席；新建商品非住宅单盘成交榜前十名中，九龙湖楼盘也榜上有名。4月，联发红城投藏珑大境月成交1.15亿元，挺进南昌当月新建商品住宅单盘成交榜前十名。截至6月，九龙湖板块新建商品住宅成交面积26.9万平方米，同比增长31%。
亮眼的成交数据，背后是房企的积极营销和购房者对该板块的充分认可。事实上，九龙湖是南昌楼市中少有的能同时吸引老城区和周边地市客户的板块。得益于此，九龙湖知名楼盘联发红城投藏珑大境、保利天珺等，上月成交金额均突破亿元。
2020年至2022年，多重因素叠加致南昌住宅市场供求量连续大幅下滑。上半年，南昌新建商品住宅供应146万平方米，同比下滑10%。与全市对比，九龙湖板块供应住宅面积为9.6万平方米，占全市的7%，上半年整体供应量偏少。
新房供应往往与存量房存在着此消彼长的关系。据统计，截至6月，南昌市存量房约为409万平方米，同比下降4%；其中九龙湖板块存量房约为53.4万平方米，同比上涨17%。
■分析
九龙湖板块多区域发展渐入佳境
当前，九龙湖板块以“高起点、高规划”傲立南昌市楼市。随着功能布局的划分，九龙湖板块起步区率先落地，建立了以南昌西站为核心的商务区，同时起步的还有环湖区域。
板块建设，路网先行。三清山大道、九龙大道、龙虎山大道等多条重要城市主干道相继通车，地铁2号线、4号线先后通车，升级区域交通的同时也为市民走近和深入了解九龙湖板块创造了良好契机。
在配套设施持续推进背景下，九龙湖板块起步区发展渐入佳境，成为城市发展高地。以此为契机，环湖板块开始发力，逐步完善配套设施，为构筑九龙湖板块的“湖芯”区域和吸纳人流夯实基础。
土地市场被称为楼市的风向标，今年以来，九龙湖板块多宗地块溢价成交，可见房地产企业对其发展的信心。6月底，位于延安路以东、丽源街以北的DAEJ2023018地块，用地面积61.157亩，地块综合容积率1.96，因多家房地产企业竞拍，进入摇号程序，最终溢价率14.98%。江西兆骏房地产有限公司竞得九龙湖板块DAEJ2023019地块，成交价19.1亿元，成交楼面价5704.58元/平方米，溢价率8.76%。
对于未来的发展，省地产协会相关负责人表示，九龙湖是一座比较优质的新城，不断承接老城区的繁荣，成为未来新城区样板之一。
